文/樂居財經(jīng) 王敏

昨日，北京樓市又小小震蕩了一下。

原因是有人發(fā)現(xiàn)，北京住建委官網(wǎng)上這份《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》文件的有效性，顯示為：已廢止。

（圖：北京住建委官網(wǎng)）

該政策自2021年8月5日起施行，規(guī)定了“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起三年內(nèi)不能再購房”。

“廢止”是否意味著北京取消了離婚后購房的年限限制？對此，北京住建委相關(guān)工作人員表示，消息屬實，已從3月27日開始執(zhí)行。

也就是說，夫妻離異后，雙方均即可按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進行購房。

盡管該項政策對北京整體樓市限購的松綁力度有限，但卻像一枚信號彈，亮出一線城市對于樓市松綁的姿態(tài)。

“離婚限購的政策，是過去幾年管控‘借離婚騙取購房資格’的一項政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱。

嚴躍進表示，現(xiàn)在各地購房政策進一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎(chǔ)上，本身會有新的政策動向。該政策的取消，意味著二季度各地政策將進一步優(yōu)化，客觀上也響應了此前國常會進一步優(yōu)化政策的導向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認為，北京離婚限購政策出臺的初衷是避免“假離婚”獲得購房資質(zhì)，如首套房資質(zhì)，降低購房成本，也是出臺在北京二手房市場相對活躍的階段。取消離婚限購確實屬于限購松綁的一部分，給市場釋放利好信號。

“政策的廢止可以為市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁的趨勢，但該政策的松綁力度不大，對整體市場的影響有限。”王小嬙說。

在取消離婚限購同時，市場同時傳出優(yōu)化購房資格認定標準消息，公積金繳存記錄也將納入購房資格認定。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，社保、公積金、個稅，三者組合認定，合并滿足60個月即可。如系統(tǒng)審核未通過，可持相關(guān)資料到窗口提交人工復核（購房資格核驗窗口，跨區(qū)通辦）。

值得注意的是，3月19日，在國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，北京市委常委、常務副市長夏林茂表示，在房地產(chǎn)政策方面，北京將始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規(guī)劃，強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求。

3月22日召開的國務院常務會議再次強調(diào)，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，近日，有消息稱深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，深規(guī)土 [2010] 668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

很快，該局工作人員表示文件屬實。這意味著“9070”政策將退出深圳房地產(chǎn)市場。

近期，各地適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動作頻頻，越來越多在樓市過熱時期出臺的調(diào)控政策逐步退出。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地因城施策調(diào)整限購等政策，正是適應樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的具體舉措，有助于提振市場信心，促進樓市回暖。

       原文標題 : “離婚限購”，失效