撰文 ｜ 優(yōu)秀

來源 ｜ 選址960

寶能創(chuàng)展近日擬16．5億元接手鵬博士5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，數(shù)據(jù)中心賽道再添一員猛將。

出售項目年入凈利2億元

6月8日，鵬博士電信傳媒集團股份有限公司（后稱「鵬博士」）發(fā)布公告，表示擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司（后稱「寶能創(chuàng)展」）轉(zhuǎn)讓5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組，即酒仙橋數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個機房）、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心，所涉及的全部資產(chǎn)、負債及其相關(guān)業(yè)務，轉(zhuǎn)讓價格為16．5億元。

披露信息顯示，鵬博士5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組資產(chǎn)總額6億元，負債1．8億元，2020年度營業(yè)收入6．8億元，凈利潤高達2億元。若以目前的營收能力計算，8－9年即可回本。

鵬博士意在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)

如此盈利可觀的數(shù)據(jù)中心項目，鵬博士為何將其出售？

公告中給出的答案是——還債，鵬博士此次交易所得款項主要用于償還對平盛國際的負債及利息。

鵬博士資產(chǎn)負債率目前超90％，仍在小幅推升。截止2020年末，鵬博士負債108．56億元，資產(chǎn)總計118．35億元，資產(chǎn)負債率（總負債／總資產(chǎn)＊100％）達91．73％。資產(chǎn)負債率過高的情況尚未改善，東方財富數(shù)據(jù)，截止2021年一季度末，鵬博士資產(chǎn)負債率抬升至92．05％。

據(jù)悉，鵬博士是一家國內(nèi)規(guī)模領先的、民營數(shù)據(jù)中心廠商之一，在數(shù)據(jù)中心建設及運營方面積累了多年經(jīng)驗。資產(chǎn)過重的困境鵬博士試圖通過輕資產(chǎn)輸出來改善。

在2020年年度報告中，鵬博士指出數(shù)據(jù)中心業(yè)務傳統(tǒng)投資模式存在「金額大、周期長」的特點，其綜合考慮民營企業(yè)融資成本、投資回報率等因素，有意向「輕資產(chǎn)、重運營」模式轉(zhuǎn)型，著重輸出數(shù)據(jù)中心運營服務能力。報告中提及，鵬博士擬通過出售自有IDC資產(chǎn)去擁抱輕資產(chǎn)模式，逐步向「自建自營＋合作共建＋受托運營」的模式轉(zhuǎn)變。

如意算盤落空

理想與現(xiàn)實之間卻存在差距。

本次數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的買方寶能創(chuàng)展為寶能系公司，其中姚建輝持股99％，寶能地產(chǎn)持股1％。寶能系旗下業(yè)務包括高端制造、綜合開發(fā)、國際物流、醫(yī)療康養(yǎng)等板塊，擅長通過買買買的操作「敲開」上市公司的大門，曾經(jīng)的「萬寶之爭」使其聲名大噪，被冠以「野蠻人」稱號。

也許，鵬博士想通過與寶能系公司之間的交易，嘗試輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開拓「合作共建」或者「受托運營」的業(yè)務模式。

孰料，事與愿違。鵬博士原本擬向?qū)毮軇?chuàng)展出售13個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組，但雙方未就核心條款達成一致意見，最后以5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的交易而告終。

仔細看，在本次交易中，鵬博士出售資產(chǎn)的同時還「丟」了人。

或許鵬博士最初的如意算盤：先出售數(shù)據(jù)中心換回大批資金回流，擺脫重資產(chǎn)的束縛；其次，后續(xù)運營明擺著還是現(xiàn)成的熟人好，因此鵬博士有望繼續(xù)負責數(shù)據(jù)中心的運營管理，以賺取服務收入，即所謂的輕資產(chǎn)輸出。不論哪條路，想想都是致富路。

可鵬博士遇到的是誰？不按常理出牌的野蠻人。

本次交易的關(guān)鍵，除了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組外，還帶走了「人」。按照「人隨資產(chǎn)走」的原則，5個數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的相關(guān)全部人員（以雙方共同認定為準）隨交易資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。涉及的人員規(guī)模并未公布。

結(jié)果是，交易完成后，數(shù)據(jù)中心由寶能創(chuàng)展獨立運營，鵬博士不會對其進行受托管理，亦不再參與業(yè)務經(jīng)營。

同時，寶能創(chuàng)展還順手牽走了鵬博士的一家子公司——鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司，作為其數(shù)據(jù)中心業(yè)務的承接方。選址960注意到，鵬博士大數(shù)據(jù)公司于2020年12月，母公司由鵬博士變更為寶能系廣州新信投資有限公司，法人也隨之變更。

寶能創(chuàng)展將為此付出2億元的代價。公告顯示，鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司欠款鵬博士約2．04億元，鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司及寶能創(chuàng)展書面承諾在今年6月31日前結(jié)清。

地產(chǎn)商搶占數(shù)據(jù)中心席位

近兩年來數(shù)據(jù)中心賽道火熱，觀望已久的地產(chǎn)商們躍躍欲試。

凱德集團4月以36．6億元購入上海一處超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國的第一個數(shù)據(jù)中心項目。

上月有消息稱，萬國數(shù)據(jù)正在考慮購買普洛斯中國的數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡。雙方已經(jīng)展開初步溝通，潛在交易估值80－100億美元。作為交易的一部分，普洛斯也將成為萬國數(shù)據(jù)的股東。

易商紅木（ESR）也對數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)濃厚興趣，認為數(shù)據(jù)中心既是具有吸引力的資產(chǎn)類別，亦是帶動未來增長的自然發(fā)展。表示已做好進軍這一市場的準備。