文/樂居財經 李蘭

人口負增長，房價就會降么？

國家統(tǒng)計局近日公布了2023年的主要數(shù)據(jù)，其中人口的變化備受關注。

數(shù)據(jù)顯示，2023年年末全國人口（包括31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員）140967萬人，比上年末減少208萬人。

對比2022年數(shù)據(jù)來看，2022年中國總人口比上年末減少了85萬人，是1961年以來首次負增長。

2023年人口減少的直接原因，是新生兒人口持續(xù)下降。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年全國新生兒人口902萬人，繼續(xù)低于死亡人口。去年全國死亡人口1110萬人。

資料顯示，902萬出生人口，已經七連降，相比于2016年的高點，減少了883萬人，跌幅49.5%。

對于中國未來人口的增長趨勢，國務院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的《中國發(fā)展報告2023》中提出，當前我國的人口總量已處于峰值期，未來較長時間內將保持下降趨勢。

此外，該報告指出，出生率延續(xù)降低水平將主導中國人口變化的長期趨勢，預計未來年度出生人口約每十年下一個百萬臺階。

一時間，關于人口負增長引發(fā)房價大跌的言論不脛而走。

毋庸置疑，人口紅利對房地產的影響不言而喻。著名經濟學家也曾說過：房價短期看金融、中期看土地、長期看人口。

公開資料顯示，1949年以來，中國先后出現(xiàn)三輪嬰兒潮，分別為1950-1958年的年均2100萬，1962-1975年的年均2628萬，1981-1994年的2246萬。

有觀點提及，隨著1998年第一次“房改”后，住房被賦予了商品屬性，與此同時1998-2008年正好對應著第二輪嬰兒潮出生的群體住房改善需求、第三輪嬰兒潮出生群體的購房需求。住房需求迅速增加，但整體住房供應數(shù)量卻遠遠不足，在供不應求的大趨勢下，推動了早期房價上漲。

但是，也有業(yè)內人士持有不同的觀點，人口數(shù)量并不是影響房價的唯一因素。中國房地產市場受人口紅利、政策調控、城市化進程等多重因素影響。不能簡單地認為人口負增長就一定會導致房價暴跌。在實際情況下，人口負增長對中國樓市的影響是復雜的、多元的。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從城鄉(xiāng)構成看，城鎮(zhèn)常住人口93267萬人，比上年末增加1196萬人；鄉(xiāng)村常住人口47700萬人，減少1404萬人；城鎮(zhèn)人口占全國人口的比重（城鎮(zhèn)化率）為66.16%，比上年末提高0.94個百分點。

專家認為，中國常住人口城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達國家80%的平均水平還有很大差距，也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力，將為經濟發(fā)展持續(xù)釋放動能。人口市民化進程，會帶來巨大的住房需求。

對于樓市而言，雖然人口紅利時代結束了，但是結構性的人口紅利還在持續(xù)，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質量提升還會有很大空間，構建房地產發(fā)展新模式潛力巨大。

       原文標題 : 重磅數(shù)據(jù)出爐，事關房價走勢