文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

“年底前將‘白名單’項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。要將所有合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入‘白名單’，應(yīng)干盡干。”

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上如此表態(tài)。

而在介紹房地產(chǎn)有關(guān)情況時(shí)，倪虹指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

所謂四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

關(guān)于兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國(guó)僅35個(gè)大城市待改造規(guī)模就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求。全國(guó)城市需要改造的危舊房還有50萬(wàn)套。這次，對(duì)條件比較成熟的100萬(wàn)套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。

二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

據(jù)倪虹透露，目前看“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬(wàn)套，成效很明顯，“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)給購(gòu)房人可以說是吃下一顆“定心丸”，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也是巨大的改變。

實(shí)際上，自9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策不斷。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議，首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并提出了“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”“回應(yīng)群眾關(guān)切、調(diào)整限購(gòu)政策、降低房貸利率”等具體舉措，釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。隨即，四大一線城市迅速對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，趕在國(guó)慶節(jié)前落地。

這次會(huì)議上，住建部也談到，9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。

“中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂觀的結(jié)果。”倪虹表示。

此外，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲介紹，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行調(diào)整時(shí)間會(huì)稍晚，總體會(huì)在10月31日前全部完成。存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億居民。

       原文標(biāo)題 : 4萬(wàn)億！住建部發(fā)聲