文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏 

體面養(yǎng)老，到底要多少錢？養(yǎng)老的盡頭，真的是賣房？

昨日（1月15日）晚間，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見》，《意見》提出了4個(gè)方面26項(xiàng)舉措，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈有望全面受益。

這是我國(guó)首個(gè)以“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”命名的政策文件，《意見》包括培育銀發(fā)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)主體、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展康復(fù)輔助器具產(chǎn)業(yè)等。

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是向老年人提供產(chǎn)品或服務(wù)，以及為老齡階段做準(zhǔn)備等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總和，涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、業(yè)態(tài)多元、潛力巨大。

《意見》強(qiáng)調(diào)，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，事關(guān)國(guó)家發(fā)展全局，事關(guān)人民福祉。各地區(qū)、各部門要在黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，完善工作機(jī)制，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推動(dòng)各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)落細(xì)。

其中包括，強(qiáng)化老年用品創(chuàng)新；打造智慧健康養(yǎng)老新業(yè)態(tài)；大力發(fā)展康復(fù)輔助器具產(chǎn)業(yè)；發(fā)展抗衰老產(chǎn)業(yè)；豐富發(fā)展養(yǎng)老金融產(chǎn)品；推進(jìn)適老化改造；強(qiáng)化財(cái)政金融支持。

去年10月，民政部發(fā)布《2022年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2022年底，全國(guó)60周歲及以上老年人口28004萬人，占總?cè)丝诘?9.8%，其中65周歲及以上老年人口20978萬人，占總?cè)丝诘?4.9%。

如果再把時(shí)間線拉長(zhǎng)到2050年，根據(jù)聯(lián)合國(guó)發(fā)布的《世界人口展望2022預(yù)測(cè)》，到2050年，我國(guó)60歲以上的老年人口將超過5億，中國(guó)將進(jìn)入到重度老年化社會(huì)。

東吳證券在去年12月發(fā)布的研報(bào)中曾預(yù)計(jì)，2026年我國(guó)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)12萬億元。

復(fù)旦大學(xué)老齡研究院發(fā)布的《中國(guó)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，2035年銀發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)模將達(dá)到19萬億元，屆時(shí)將占總消費(fèi)的28%，占GDP的9.6%。

這意味著，未來十幾年內(nèi)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

今日（1月16日）上午，養(yǎng)老概念盤初活躍，迪馬股份（600565.SH）3連板。

在半年前的業(yè)績(jī)說明會(huì)上，迪馬股份董事長(zhǎng)黃力進(jìn)曾表示，隨著我國(guó)社會(huì)的老齡化持續(xù)加大，康養(yǎng)行業(yè)的未來發(fā)展前景巨大，公司持續(xù)看好“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”上表示，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)“建圈強(qiáng)鏈”，產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)組建創(chuàng)歷史新高。企業(yè)投資迎持續(xù)性高位增長(zhǎng)，資本市場(chǎng)看好銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，各路資本加速入局，2023年18家公司累計(jì)獲超17.5億元康養(yǎng)融資，康養(yǎng)概念股保持上漲。

丁祖昱認(rèn)為，養(yǎng)老屬于“微利”+“長(zhǎng)周期服務(wù)”行業(yè)，在進(jìn)入規(guī)模走高、變檔提速的快速發(fā)展期同時(shí)，也將來迎來競(jìng)爭(zhēng)加劇、行業(yè)洗牌的分化期，步入提質(zhì)增效的新階段。

實(shí)際上，近年來，包括房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與其他投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)在積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超20家保險(xiǎn)企業(yè)在探索、布局居家養(yǎng)老服務(wù)賽道，如中國(guó)平安居家養(yǎng)老、中國(guó)太保的“百歲居”、中意人壽“悅養(yǎng)老”居家康養(yǎng)服務(wù)等。

此外，大量房企巨頭均在近年入局康養(yǎng)地產(chǎn)，包括保利、綠城、萬科等房企。

據(jù)新康養(yǎng)研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年年底，百?gòu)?qiáng)房企中涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資的已有68家。

從養(yǎng)老床位數(shù)量上來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年8月，30家入局康養(yǎng)的典型房企中，有8家典型房企床位規(guī)模進(jìn)入TOP50榜單。

可以預(yù)見的是，市場(chǎng)對(duì)于銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)未來需求旺盛，養(yǎng)老服務(wù)將會(huì)是一個(gè)龐大、發(fā)展快速的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

萬億產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)，就看大家如何把握機(jī)會(huì)？

溫馨提示，關(guān)愛老人，品質(zhì)和服務(wù)永遠(yuǎn)至上。

       原文標(biāo)題 : 養(yǎng)老的盡頭是賣房？