《港灣商業(yè)觀察》李鐳 

在房地產(chǎn)形勢(shì)難言樂(lè)觀且復(fù)雜多變的情況下，歷來(lái)被外界認(rèn)為偏穩(wěn)健型老牌房企金地集團(tuán)（600383.SH）一把手凌克宣告離職了。 無(wú)論如何，凌克離職的時(shí)間的確不佳，當(dāng)然從尊重個(gè)人角度，身體健康要大于其他身外之物與所謂最佳時(shí)點(diǎn)。 

金地集團(tuán)的說(shuō)法是，凌克因身體原因申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。該辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效。 或許是怕外界對(duì)于身體原因存疑，金地集團(tuán)其后繼續(xù)回應(yīng)稱，凌克的辭任，確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因；此次宣布辭任也是經(jīng)過(guò)多方充分溝通后的安排。 

澎湃新聞引述的消息人士透露，凌克的退休并非突發(fā)事件，從年初就在計(jì)劃，一直在準(zhǔn)備。凌克“心臟不大好”。 出生于1959年12月，現(xiàn)年64歲，于個(gè)人而言，凌克倒也符合退休年齡。經(jīng)常一身白襯衫西褲，整齊的短發(fā)，與看起來(lái)“憨厚”與真誠(chéng)的微笑，有行業(yè)人士曾評(píng)價(jià)，凌克是最不像地產(chǎn)商的地產(chǎn)商，以面相而言，他更像外界傳統(tǒng)印象中的研究者，儒雅中頗有學(xué)者風(fēng)范。

 1998年起擔(dān)任一把手，彼時(shí)金地被稱為四大房企之一——招保萬(wàn)金。這位帶領(lǐng)著金地集團(tuán)發(fā)展了25年的靈魂“工程師”，成功把銷售額做大至超過(guò)2200億（2022年末）的規(guī)模與體量。 當(dāng)然，在近十年的行業(yè)突飛猛進(jìn)拼千億的璀璨時(shí)代，不可避免地，金地不僅被“招保萬(wàn)”遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩下，更被新銳房企們大幅趕超。外界談起金地的特點(diǎn)一般包括：偏保守，穩(wěn)健，慢一些，不急。

 也許從人物畫像與企業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度來(lái)看，凌克與金地似乎都不緊不慢，不急不躁。 房地產(chǎn)的軌跡印證了那句老話：三五年河?xùn)|，三五年河西。冥冥之中，也許就因?yàn)榻鸬氐?ldquo;慢”，也造就了今天的“健康”與“良性”。 

那些跑得很快的宇宙級(jí)房企，與小幾千億的房企，一個(gè)個(gè)江河日下，墜入深淵。 多少有點(diǎn)巧合的是，凌克宣告辭職的當(dāng)天，《港灣商業(yè)觀察》發(fā)表了《金地集團(tuán)銷售下滑另面：超百億拿地，代建或成第二增長(zhǎng)曲線》一文，這篇文章未能談及的是，過(guò)程中還向金地集團(tuán)求證了凌克辭職與黃俊燦接替的猜想。

 為什么從市場(chǎng)環(huán)境面凌克離職的時(shí)點(diǎn)不佳或令人猜疑？ 原因很簡(jiǎn)單，圍繞著行業(yè)角度的風(fēng)云突變，市場(chǎng)如驚弓之鳥，錯(cuò)雜信息中容易形成“合成謬誤”。 比如，九月底的恒大事件眾所周知，“金九銀十”的銷售旺季并沒(méi)有任何聲量，加上碧桂園及其創(chuàng)始人方面的風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)。

 所以說(shuō)，凌克選擇當(dāng)下離職，于投資者所理解下的金地集團(tuán)顯然不是個(gè)好消息，其后一天的股債雙殺就是恐慌情緒體現(xiàn)，之后才逐漸平復(fù)。 客觀而言，凌克離職至少給投資者交出的答卷是健康與及格的，金地沒(méi)有暴雷，這已經(jīng)是不易中的不易，也充分說(shuō)明保守型穩(wěn)健有時(shí)候雖然慢一些，但長(zhǎng)跑考驗(yàn)的是耐力，所謂持久戰(zhàn)。 某種意義上，一家企業(yè)活得久，跑得過(guò)周期，就自然是好企業(yè)，而多數(shù)企業(yè)都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)周期與真正意義上的風(fēng)暴。 從黃金白銀時(shí)代，很快進(jìn)入到深度調(diào)整期。

黃俊燦接手的金地所面臨的壓力無(wú)疑顯得極其巨大。 最近市場(chǎng)傳言金地裁員，無(wú)論是否屬實(shí)，這種消息在當(dāng)下已然意義不大，恐怕很難找到一家不開源節(jié)流降本績(jī)效的房企吧。 截至2022年年末，金地員工總?cè)藬?shù)為43011人，相比2021年年末的47985人減少4974人，減幅超過(guò)10%。這一人數(shù)比例今年恐怕還需要繼續(xù)優(yōu)化。 9月7日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，在9月6日召開的第九屆董事會(huì)第四十六次會(huì)議上，董事會(huì)以八票同意、零票反對(duì)、零票棄權(quán)，通過(guò)了《關(guān)于終止<長(zhǎng)期激勵(lì)制度管理辦法>的議案》。 

金地表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)正在向新的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，包括《長(zhǎng)期激勵(lì)制度管理辦法》在內(nèi)的員工考核和激勵(lì)模式也需要根據(jù)行業(yè)新發(fā)展模式做出重大調(diào)整。董事會(huì)審議通過(guò)了薪酬與考核委員會(huì)提交的《關(guān)于終止<長(zhǎng)期激勵(lì)制度管理辦法>的議案》。 今年前九個(gè)月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.0萬(wàn)平方米，同比下降5.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

 此前，《港灣商業(yè)觀察》指出，如果與“招保萬(wàn)金”中的另外三家相比，金地集團(tuán)銷售則相對(duì)較弱，這也意味著即便在市場(chǎng)環(huán)境欠佳的時(shí)候，同行仍在銷售層面比之努力。 

在總裁位置上多年，后凌克時(shí)代，黃俊燦將如何掌舵金地？金地的“穩(wěn)健”是否能繼續(xù)從容下去？（港灣財(cái)經(jīng)出品）

       原文標(biāo)題 : ?港灣周評(píng)|后凌克時(shí)代的金地